广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
拍卖公告
本院定于**年4月4日**：**至**年4月5日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：https://(略)/**/**）对被执行人：黄世胆原经营承包的位于广西来宾市兴宾区良塘镇新江村民委上弄麦村中段林场1、2、3林班（总面积**亩）林地的使用权和地上现有林木（详见林木报告清单）进行网络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：广西来宾市兴宾区良塘镇新江村民委上弄麦村中段林场1、2、3林班（总面积**亩）林地的使用权和地上现有林木（详见林木报告清单），（该财产有优先购买权人）。
标的物详情：
标的位于：广西来宾市兴宾区良塘镇新江村民委上弄麦村中段林场1、2、3林班（总面积**亩）林地的使用权和地上现有林木（详见林木报告清单）；林权证号：兴林证字（**）第**号；兴林证字（**）第**号；现场概况：该现场坐落于商品林区，位于良塘镇新江村民委上弄麦村中段林场1林班2.1、4.1、6.1、7.1、9.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、小班；中段林场2林班6.1、6.2、9.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1作业小班；中段林场3林班1.1、6.1、**.1、**.1、**.2、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1、**.1小班；标的1、2、3林班有林地总面积**hm2（**亩）树种为尾叶桉、林分起源为萌芽、林龄2-4年、郁闭度0.3-0.5、平均胸径5.7厘米，平均树高8.0米，林地使用期：**年，终止日期：(略)；
风险提示：
1、因该标的存在的特殊性，(略)(略)查看关于此标的的“林木报告清单”及“清单附属照片”，未咨询清楚的视为对本标的物现状的确认，责任自负！
2、本次拍卖的林地的使用权和地上现有林木实际数量以最终实际交付为准，清单只作为参考。
3、因该标的存在的特殊性，有意(略)，请意向竞买人亲自实地看样，未看样的意向竞买人或对该标的未咨询清楚的视为对本标的物现状的确认，责任自负。
4、标的物看样需提前预约，由辅拍公司统一安排。
5、拍卖成交后，买受人限在尾款缴纳完成日起**日内自行提取标的物，提取标的物所发生的全部费用及拆卸风险由买受人自行负担负责；若逾期未按照规定时间提取标的物责任自负。
6、温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报。法院咨询电话：(略)-(略)。
（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，请各竞买人先行了解。如未进行实地看样了解，则视为对标的现状的认可）
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：**年4月4日**：**至**年4月5日**：**（延时的除外）。
起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度:：(略)。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：(略)-(略)韦法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。本院已委托(略)代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。傅经理(略)；(略)。
特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、【风险提醒】：
1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。
涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第七条，一是披露相关标的物的税费调查清单；二是闸述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规定的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
附相关税率如下：
1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额**%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额**%；0.**%印花税。
买方：①第一套**㎡以下1%契税，**㎡以上1.5%契税。②第二套**㎡以下1%契税，**㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.**%印花税。
2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%，共**.**%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税0.**%。
买方：契税3%，0.**%印花税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：（**）桂**执恢**号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：2(略)**-**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜（联系电话：(略)）。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院咨询电话：(略)-(略)
联系单位：来宾市兴宾区人民法院
法院地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
看样咨询电话：(略)-(略)
看样联系地址:(略)
广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
**年3月2日
