广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
拍卖公告
本院定于**年2月**日**：**至**年3月1日**：**（延时的除外）在人民法院诉讼资产网司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：www.(略)）对被执行人覃应菊名下位于广西来宾市红水河大道**号领秀新天地**号楼**号房产进行网络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：广西来宾市红水河大道**号领秀新天地**号楼**号房产。
标的物详情：
房产位于广西来宾市红水河大道**号领秀新天地**号楼**号房产。不动产权证（来房权证来字第(略)**）,房屋为：混合结构；两梯四户，总楼层**层，地下一层停车库，标的所在层数第**层，建筑面积为：**.**平方米，套内面积**.**平方米；设计用途为：住宅；
标的物周围路网较密集，路网通达度较高，附近主要道路有盘古大道、红水河大道、桂中大道、出行便捷度高。小区东面是民生路人工湖。
注：该房产尚欠物业费、水电费等费用，(略)咨询，该费用由买受人承担。
请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜。标的物所欠物业费、水电费及相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解。
该房产尚未清空，目前由户主居住在内，房屋内用品等不在拍卖范围内，腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若需要分割的（恢复原状），由买受人自行办理房屋分割手续（恢复原状），因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，请各竞买人先行了解。如未进行实地看样了解，则视为对标的现状的认可）
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：**年2月**日**：**至**年3月1日**：**（延时的除外）。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:：(略)。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：(略)-(略)覃法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。本院已委托(略)代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。傅经理(略)；(略)。
六、【风险提醒】：
1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担，涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。
附相关税率如下：
1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额**%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额**%；0.**%印花税。
买方：①第一套**㎡以下1%契税，**㎡以上1.5%契税。②第二套**㎡以下1%契税，**㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.**%印花税。
2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%，共**.**%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税0.**%。
买方：契税3%，0.**%印花税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）
八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：（**）桂**执**号，开户银行：广西(略)城区支行，账号：2(略)**-**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾农村商业银行联系相关事宜（联系电话：(略)）。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院咨询电话：(略)-(略)
联系单位：来宾市兴宾区人民法院
法院地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
看样咨询电话：(略)-(略)
看样联系地址:(略)
广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
**年1月**日
