广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
变 卖 公 告
本院定于**年2月**日**：**至**年4月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://(略)，户名：梧州市龙圩区人民法院）对梧州市龙圩区龙圩镇新塘南巷**-C号房屋一幢进行网络公开变卖。现公告如下：
一、变卖标的：梧州市龙圩区龙圩镇新塘南巷**-C号房屋。
标的物详情：根据不动产查询结果单显示，梧州市龙圩区龙圩镇新塘南巷**-C号房屋的房屋所有权证号为苍房权证龙圩字第(略)**号，建筑面积**.**平方米，登记时间**年3月**日，规划用途为居住用房，标的物为5层高的自建住宅楼房，土地使用权证号为苍国用（**）第(略)号，使用权面积**.**平方米，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让。该房屋地层至四层均为二房结构，内部已经装修并居住使用，地上铺有瓷砖，步梯楼房，木质扶手，具体户型以现场实物为准，目前仍由权属人自行居住使用中，未迁出。本次拍卖不含该房内可移动的家具、电器及其他可拆卸不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，其他如与房屋构成整体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸。该房屋与权属人家属的另两幢楼房共用一个进出大门口和前院，内部单独楼梯上下，但顶层天台连通共用。
其他情况：截至拍卖成交交付给买受人之日，该房屋可能存在欠缴的水费、电费等费用由买受人另行承担或通过其他合法途径等解决。该房屋当前有查封、有抵押。请买受人自行了解该房屋是否存在影响房屋办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等。本次拍卖按标的物权利及实物现状进行拍卖，不予以恢复原状，因改建改造可能影响办证过户的因素由买受人自行到相关行政主管部门了解并到实地进行察看掌握标的物实际情况，如标的物存在涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如因拍卖标的物四至范围与其他房屋权属人存在争议，请自行依法解决并承担风险，买受人一旦参加竞拍视为了解标的物的瑕疵情况并自愿承担相应的风险。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。
起拍价：(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。
注：1.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价起拍价全款金额的变卖预缴款，方取得报名参加竞买的资格。竞买人交齐变卖款全款后,无需另行交纳保证金,以变价款冲抵保证金。如果买受人在变卖成交后悔拍，则法院从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起三日内缴纳。切勿线下缴纳保证金，自行承担可能无法参加竞买的风险及责任。
2.参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，联合竞买手续、委托手续请最好于参加变卖前**小时、最迟在拍卖结束前**小时交至法院，否则无法录入系统）。逾期未向法院提交委托手续或拍卖成交后补交委托手续的，本院不予认可。
二、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，标的物详情请见网络变卖网页。请有意竞买者联系本院（(略)）了解集中看样相关事项。
三、变卖方式
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，参加竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认拍卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺。标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自变卖成交之日起十五日内自行到税务部门代为缴纳标的物出卖人就本次拍卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担。
竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门查询了解不动产过户规定，并自行承担因客观问题产生的不动产无法办理产权变更等的后果。
七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，淘宝网网络司法拍卖平台将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。竞买人交齐变卖款全款后,无需另行交纳保证金,以变价款冲抵保证金。如果买受人在变卖成交后悔拍，则法院从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1．银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[开户银行：(略)苍梧龙湖支行，户名：梧州市龙圩区人民法院，子账户账号：**(略)**]。
2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8）
3．未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1。
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该竞价成功确认书系网拍平台自动生成，本院无权进行编辑。本院在竞买成交后，将出具拍卖确认执行裁定书给买受人，由买受人自行到相关行政管理部门办理产权转移、变更手续。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
二〇二二年一月二十四日
