受委托，我公司定于**年1月**日9:**至**:**时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https://paimai.(略)公开拍卖：

(略)或登录https://paimai.(略)查阅相关资料，于**年1月**日**:**前按竞买须知要求携带保证金(略)办理竞买登记手续。竞买保证金汇入以下账户：

户 名：(略)

账 号：**(略)**

开户行：中国建设银行贵港新城支行

展示时间：**年1月**-**日

咨询电话：(略)-(略) (略)

公司地址：(略)（万达广场西门对面）

(略)

**年1月**日

附件：

竞买须知

依据《中(略)拍卖业务规则，我公司将于**年1月**日9时-**时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https://paimai.(略)公开拍卖位于贵港市港北区根竹乡混凝土结构市场一楼场地叁年租赁权，现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：位于贵港市港北区根竹乡混凝土结构市场一楼场地叁年租赁权。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：**年1月**日9时—**时止。

四、拍卖说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的为：位于贵港市港北区根竹乡混凝土结构市场一楼场地叁年租赁权（具体详见清单）。以第一年年租金金额竞价，起拍价：(略)，租金收取以成交价格为第一、第二年每年年租金，第三年租金在第二年基础上递增5%。竞拍保证金(略)（竞拍保证金成交后转为首期租金及押金，按实际情况多退少补），加价幅度：(略)或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费（标准按网络平台规定）由买受人向网络平台按规定支付。

2、标的物状况及特别的交付说明：

（1）如买受人系法人的，法定代表人或授权委托人在租赁合同落款处签字的，法定代表人或授权委托人同意对租赁合同项下买受人的责任或义务承担连带责任。

（2）买受人需自行处理与当地社区及相关部门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。买受人需充分考虑此风险，一旦签订合同即视为接受此风险。委托人通知买受人接收场地后，如合同履行期间买受人因上述原因不能正常经营使用租赁物的，委托人不同意因此终止租赁关系。

（3）因租赁物目前处于租赁状态，委托人已通知原承租人在重新招租成功之日起一个月内腾退，届时其是否腾退具有一定的不确定性，待原承租人腾退出场后再行交付租赁物并不视为委托人违约，不得追究委托人任何责任，买受人需充分考虑此风险。一旦签订合同即视为接受此风险。

（4）场地上现有经营户的交接处理（包含但不限于是否续租、押金等关系）由买受人与原承租人自行协商处理，与委托人无关。

（5）本场地仅可用作超市、汽修汽配、商务办公经营使用。

3、场地交付时间以委托人通知为准，以买受人预留手机号作为联系方式，以短信方式发出的信息，手机记录显示发送成功即视为送达，买受人在接到场地交付通知之日起三天内接收场地，逾期视为放弃买受人权利、单方面违约中止合同，委托人有权没收买受人全部押金，不予退还，其他违约责任按所签订合同相关约定处理，委托人有权重新将此场地对外租赁。

4、场地整改及装修期：无。

5、标的面积如有出入以标的实际交付时面积为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

6、拍卖成交后，由委托人负责标的交付。竞买保证金成交后可转为首期租金及押金，按实际情况多退少补。拍卖佣金应当在拍卖成交后1(略)账户（户名：(略)，账号：**(略)**，开户行：(略)贵港新城支行）。

7、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实(略)对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

8(略)只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵（包括但不限于场地的各项证书、手续情况及现状等），并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1、经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

2、本场地仅可用作超市、汽修汽配、商务办公经营使用。

3、经委托人书面同意后，买受人可自行根据经营需要对场地进行改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由买受人负责承担，改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由买受人负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无偿归委托人所有。

4、买受人自行办理经营需要的一切证件，所需费用由买受人负责，委托人可提供场地租赁证明协助办理。

5、买受人对承租场地的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托人的各项日常事务管理，遵守市场管理的各规章制度，维护好经营秩序。

6、在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施，做好场地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁场地不能居住及留宿。如委托人主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁场地下达整改通知的，买受人必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

7、买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。

8、在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致场地不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；如因政府政策性要求涉及到有政策赔偿的，原场地建筑及土地赔偿费用有委托人享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。

9、租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的，买受人对场地及附着物的扩建等资产无偿归委托人所有，委托人不对买受人作任何补偿，如委托人不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托人有权要求买受人将场地恢复原状，所需费用由买受人自行承担。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与委托人签订租赁合同，一次性支付押金、首期租金等费用（押金按不少于成交年租金的三个月租金额收取，租金按季度提前**天交付），逾期不签订或未支付完前述款项的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，委托人有权将租赁物另行安排。

七、拍卖方式

通过中拍平台https://paimai.(略)进行本次拍卖，并按照中拍平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录中拍平台，阅读拍卖公告和竞买须知→(略)咨询、展示看样→将保证金缴纳至账户，携带保证(略)办理竞买登记手续→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后缴纳佣金→(略)签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→转/退保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.现场展示时间：**年1月**-**日（9:**-**:**，**:**-**:**）

2.网上展示时间：**年1月**日起至拍卖结束时止。

3.现场展示地址：(略)，(略)取得联系，预约查看标的物时间。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、成交确认及付款

拍卖成交后，请买受人于**年1 月**日（星期四）8：**-**：** 、**：**-**:**到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》及相关资料。买受人可通过银行柜台转账、网银转账或手机银行转账等方式支付佣金（成交价的5%）。我公司的账户：

户名：(略)

账号：**(略)**

开户行：中国建设银行贵港新城支行

转账过程中，需将自己名字和标的物名称填写在备注栏，(略)确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式：

1、标的物移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、标的情况以实际移交时为准，面积以实际面积为移交标准，面积发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的物的视为违约，标的物由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

3、鉴于原经营户归还场地时可能会将其投入建设的固定建筑、建筑附着物及各类设备设施拆除，标的情况以实际移交时为准，买受人可提前自行与原经营户协商现场固定建筑及设备设施处理方式，委托人对此不承担任何责任，买受人一经报名参与竞拍即视为自愿承担此风险。逾期未提取标的物的视为违约，标的物由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。

十六、租赁合同样本原则上不予修改，竞买人可自行到拍卖人处查阅。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本须知其他未尽事宜，(略)咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：(略)

电 话：(略) (略)

地 址：(略)（万达广场对面）

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