资产概况

南宁市狮山公园地处南宁市东北部，总面积**.5公顷，其中水面面积6.5公顷，于**年5月免费开放。公园以“岭南园林文化为主脉，以竹子文化为特色”，园内共布局大小岭南风格建筑三十多组，规划设置“滨水活动区、游乐健身区、生态体验区、草坪活动区、松竹静憩区、竹影休闲区”六大功能区，主要景点有竹影桥、鹭湖、竹园、荷园、锦绣园、棕榈园、红豆谷主题乐园等。公园依托得天独厚的山水优势，经过多年建设改造，已发展成为一个集休闲、娱乐、文化、科普、健身于一体的综合性城市生态公园，**年接待游客量已达**万人次以上（因疫情反复反弹）。

本次招租标的为园区内六间商铺，整体招租，商铺总面积约**.**㎡，位于公园园区内二期主干道沿线。标的具体情况详见《资产招租明细表》

标的详细资料可到广(略)（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租明细表

序号

资产地址

租赁面积 （m²）

竞价底价 （元/年）

租赁年限 （年）

经营范围

租金递增

1

西大门商店

**

**,**.**

5年

包装饮料、休闲食品、玩具、旅游纪念品等项目（经营内容需报公园审核同意）

第二年起每年递增3%

2

红豆谷游乐场商店

**

3

北大门商店

**

4

螺山商店

**

5

竹影桥商店

**

6

木屋商店

**.**

合计

**.**

**,**.**

园内商铺改造经费测算

（费用最终以实际为准，由承租方承担）

序号

商铺名称

改造项目

费用预算（万元）

备注

1

西大门商店

拉闸门（**扇）

0.**

维修

2

桌球室墙面

0.4

修补裂墙并重新刷墙

3

桌球室地面地毯

0.**

更换新地毯（全覆盖）

4

屋檐吊边框

0.**

局部更换边线（复合板）

5

挡土墙

0.**

倾斜，重修

6

排水沟改造

0.3

排水沟+小水池

吊顶

0.**

排水沟地面修整

0.**

9

红豆谷游乐场商店

拉闸门（2扇）

0.**

换新

**

屋檐边线

0.**

镀锌铁皮包边

**

屋顶

0.**

补漏

**

地板

0.**

下沉、开裂，重铺地板

**

线盒（1套）

0.**

换新（带漏电开关及空开2个）

**

木条吊顶

0.**

更换

**

木屋商店

商铺周围地面

1.**

地面硬化（衔接路面）

**

沟盖板

0.**

全部换新（复合板**cm**cm3cm）

**

屋檐吊边

0.**

加固

**

合计费用（约）

6

价格说明

年租金

履约保证金处置方式

履约保证金为(略)（其中履约保证金：(略)；卫生整治保证金：(略)；水电保证金：(略)），在签署合同后3日内缴纳完毕，履约保证金不计利息，在合同有效期内承租方无违约或者扣除违约金后有剩余的，于合同履行期届满后如数退回；承租方在合同期间解除合同的，出租方无需退回履约保证金；因出租方原因而提前终止合同的，履约保证金如数退回给承租方方。合同期满后，出租方对场地进行验收合格后方退还履约保证金。

租金支付方式

租金按“先交租金后使用”的原则每半年交纳一次，首期租金在合同签订之日起3日内支付，下一期租金要求提前**天缴纳。租金每年在上一年基础上递增3%。

租赁期限

五年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按标的成交月租金的**%交纳服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订经营合同（详见附件）。签订合同按合同约定向出租方缴纳首期租金及履约保证金(略)。

4. 水电费按月缴纳给出租方，(略)负责，费用标准为(略)/月/店，(略)，由物业公司进行清理。

5．各商铺须采用统一规范的设计和摆设，工作人员须统一服装并悬挂工牌上岗。

6．所有商铺必须每日按时开门营业，开门营业时间为上午9:**，违者视为违约。（如遇特殊情况可向公园提出申请并取得公园同意）

7. 禁止销售香烟、香烛、许愿卡、许愿带，严禁摆放和销售封建迷信贡品，禁止销售现场制作和未取得食品经营许可证的商家制作的早餐早点及粉、面、包子等，禁止销售过期食品，禁止将货物摆放出店外展示和销售，禁止经营危化品、化工品、棋牌、黄赌毒。

8.为加强入园车辆管理和保障游客安全，货物配送及网点之间的补货时间为上午8:**前或下午**:**后，按照公园指定路线行驶，指定区域卸货，其他时间不允许使用任何车辆配送货物。

9．承租方须按公园要求对园区内商铺进行改造：①西大门商店：拉闸门（**扇）维修，桌球室墙面（约**㎡）翻新及裂墙（1处）修复，桌球室地毯（约**㎡）换新，要求覆盖整个桌球室地面，更换屋檐吊边约**米，商店前挡土墙（**米）重修，商店外围需进行排水沟改造及地面修整；②红豆谷游乐场商店：拉闸门（2扇约**㎡）换新，屋檐边线（**m）需用镀锌铁皮包边，屋顶补漏（约5㎡），地板（约**㎡）翻新重铺，重装店内线盒；③木屋商店：商铺周边地面硬化（约**㎡），要求衔接路面;商铺前沟盖板（约**m）换新，加固屋檐吊边（约**.5m）。

**.承租方开业前如需对铺面内外部进行重新装修，铺面招牌统一设于屋檐下，门面若作封闭式装修（如落地玻璃门），需在铺面门框尺寸内、不得超出门框以外范围。外部装修需与该区域铺面装修风格统一。内部装修不得随意更改建筑框架结构。铺面内外装修、排污管道改造等方案须报公园审查同意后，由承租方自行负责实施，装修相关费用由承租方承担，不列入租金范围。

**.各商铺要求设有无人售卖机。

**.公园不提供免费停车位，任何车辆不允许入园停放或在店外充电，承租方与停车场承包人自行协商停车费事宜。

**.不得将商铺转让、分包给第三方，违者视为违约。

**.承租方须遵守《南宁市公园条例》，服从公园方的统一管理、规范化管理、常态化管理，接受公园经营业主“三优一满意”日常考评（详见《南宁市狮山公园经营业主“三优一满意”考评办法》），凡一年内因违规被扣**分以上的，公园有权提前取消其经营资格并将其列入招租黑名单。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1.承租方必须为完全民事行为能力个体工商户或合法存续企业法人，且能对招租项目有足够承担缴付租金的责任与能力。

2.承租方或承租方的法定代表人、股东必须在过去的经营过程中诚信经营，如存在以下情况的,不能参与竞标：①被列入人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里的； ②在南宁市公园内经营项目的历史记录上存在不遵守合同约定、不服从管理、拖欠租金的（此项由狮山公园审核）；③被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态的；

3.(略)法人的，提供承租方的法定代表人为承租方出具的担保书。

4.意向承租方密封提交材料，公告截止后需经出租方审核小组审核，通过后方可视为报名有效。

无合格意向承租方

挂牌终止

有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方

由交易所通知该意向承租让方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订经营权合同

有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方

网络竞价

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.营业执照、法定代表人身份证等合法证明文件。

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.现场勘查确认表（需出租方盖章）；

5.竞价人需提供国家企业信用信息公示系统网站打印的“企业信用信息公示报告”（可通过以下网址查询打印：http://www.(略)/index.html，打印时信息打印模块为全选）；

6.竞价人需提供“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”（shixin.(略)）页面的企业及企业法定代表人的信用信息查询结果网页截图，网页截图须显示意向竞价企业法人姓名及身份证号码以及查询结果；

7.提供中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（https://ipcrs.(略)/）法定代表人信用报告或在南宁市中国人民银行查询网点开具法定代表人的征信证明；

8.意向承租方为企业法人的，提供意向承租方的法定代表人为意向承租方出具的担保书（面签）；

9.证照公示牌设计效果图，其中须包含营业执照、食品流动许可证、健康证、培训证、当班人员相片、店长相片、服务宗旨、三优一满意承诺、投诉电话等内容；

**.内部管理制度，包括员工管理制度、文明优质服务制度、货物配送制度、商品质量管理制度、环境卫生和日常保洁管理制度等，要求根据AAAA级景区实际情况制定切实可行的管理制度；

**.监控系统和摄像头位置规划设计图，要求每个店内须有一个摄像头；

**.挂牌公告中要求的其它相关材料。

**.上述材料密封原件（复印件需加盖公章），于**年 月 日**:**前一式两份交至交易所，出租方现场审核后于3个工作日内由交易所告知意向方承租方报名情况。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书和特别说明材料提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。 2.网络报名请上传《竞租申请与承诺书》、营业执照、法定代表人身份证等合法证明文件、授权委托书及委托代理人身份证。

3.以上材料须按顺序装订成册，所需材料均须核对原件，提交加盖公章的复印件。

4.所有意向承租方在参加竞价之前现场勘察拟招租的项目现状及之前经营状况（参与承租方视同了解招租点的情况），有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚，详情请向南宁市狮山公园服务科咨询，联系电话：(略)-(略)，联系人：(略)

5.意向承租方所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，后期查实的视同承租方违约，出租方有权单方解除合同，同时将取消承租方所有竞价权利，所造成的损失，由承租方承担全部责任。

6.报名材料内容不完整的或缺漏的，不能获得参与竞租资格。

交纳截止时间

**年1月**日**:**:**

交纳注意事项

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

广(略)

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

**(略)**

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

处置

方法

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后，在公告约定期限内无正当理由拒绝签订经营权合同的；

（9）经营权合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市狮山公园

注册地（住所）

法定代表人

开办资金

经济类型

/

公司类型（经济性质）

/

所属行业

/

统一社会信用代码

(略)(略)4H

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市兴宁区财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市兴宁区城市管理局

批准单位名称

南宁市兴宁区人民政府

批准类型

处理笺

批准文件名称

南宁市兴宁区人民政府部门请示（报告）处理笺

批准文号

**-B-**

批准日期

**年1月**日

重大事项及其他披露内容

1.上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、标的租期为五年。

3、意向承租方所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，后期查实的视同意向承租方违约，出租方有权单方解除合同，同时将取消意向承租方所有竞价权利，所造成的损失，由意向承租方承担全部责任

4、合同期满且无违约行为的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

5、其他约定详见经营合同，最终解释权归出租方所有。

六、交易须知

总则

第一条广(略)（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（(略)）进行网上报名。

第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广(略)网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条本须知的最终解释权归交易所。