资产概况

南宁市第十四中学共现有四个校区（建政校区、竹塘校区、琅东校区、五象校区），属全额财政预算事业单位。建政校区位于建政路**号，占地6.9亩，全日制初中，现有师生约**人（**年预计进行搬迁至竹塘校区并进行旧址改造）；竹塘校区位于竹塘路**号，占地**.3亩，全日制高中（非寄宿制），共有师生约**人；琅东校区位于悦宾路8号，占地**.2亩，全日制初中，共有师生约**人；五象校区位于凤凰路南，占地**.5亩，全日制初中目前共有师生约**人（部分寄宿）。

本次招租的校园小卖部包括建政校区、竹塘校区、琅东校区、五象校区共四个小卖部，总参考面积**㎡，小卖部分别位于建政校区教学楼西楼一楼涌泉池后；竹塘校区教学楼二楼楼梯口左侧；琅东校区一楼学生饭堂旁；五象校区多功能楼一楼学生食堂进门左侧。标的详情见资产招租明细表。

标的详细信息可到广(略)（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租明细表

序号

招租标

的名称

参考面积

（㎡）

经营范围

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

备注

1

建政校区校园小卖部

**.2

预包装食品

**,**.**

**,**.**

由于建政校区已立项拆除重建，并计划**年9月开工，届时承租方经营的小卖部将由四个校区减少到三个校区，故承租方届时只经营竹塘校区、琅东校区、五象校区三个校区小卖部，租金不作调整。

2

竹塘校区校园小卖部

**.3

预包装食品

3

琅东校区校园小卖部

**.5

预包装食品

4

五象校区校园小卖部

**

预包装食品、日用品零售等

备注：以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

挂牌价格

**,(略)/年

价格说明

年租金

履约保证金

处置方式

承租方应在本租赁合同签订当日按成交月租金的4倍向出租方支付履约保证金。合同期满或终止，在承租方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后**个工作日内，出租方将保证金无息退还承租方。

租金支付方式

租金分期交纳，先付后用。

租赁期限

2年

与出租相关

其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的**%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订铺面租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

4. 意向承租方所提供的报名材料必须真实有效，如有弄虚作假，签订租赁合同后查明承租方为满足上述资格条件而提供的资料文件存在弄虚作假情况的视同承租方违约，出租方有权单方解除合同，由此造成出租方的一切损失均由承租方承担，同时将承租方列入出租方的竞租黑名单。

承租方须

承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资

格条件

1.竞租人必须为合法注册、年检合格的企业法人，且执有的营业执照经营范围须包含：预包装食品销售、日用品销售（缺一不可）。不接受自然人、个体工商户报名。

2.竞租人须提供本企业员工近六个月良好完整的社保缴费纪录。

3.竞租人及法定代表人在过往经营项目中均没有违约行为,无经营异常。

4.竞租人必须依法纳税。

5.竞租人须至少有一名职员同时具有食品销售负责人食品安全知识培训合格证、食品安全员培训证书（上岗人员必须持食品安全知识培训合格证、食品安全员培训证书）；法定代表人须持有健康证、食品安全知识培训合格证（以竞租人提供的户口本、健康证、食品安全知识培训合格证原件为资格审核资料）。

5.竞租人报名时填写的“竞租人”必须是企业名称的全称，企业全称不对或只填写法定代表人姓名的均不符合报名填写规范，而不具备竞价资格。

6.竞租人须同时符合上述竞租人资格条件并经出租方资格审核通过后可视为报名有效。

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意

向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

保证金

详细情况

交纳金额

**,(略)

交纳截止时间

**年1月**日**：**：**

交纳注意事项

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

广(略)

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

**(略)**

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2、承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

处置

方法

1、 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市第十四中学

注册地（住所）

南宁市建政路**号

法定代表人

石鹏

开办资金

(略)

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

(略)(略)7P

经营规模

/

资产出租行

为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管单位名称

南宁市教育局

批准单位名称

南宁市教育局

批准类型

批复

批准文件名称

南宁市教育局办公室关于南宁市第十四中学三个校区小卖部公开招租的批复

批准文号

南教复 [**]**号

批准日期

**年**月3日

重大事项及其他披露内容

1.上述标的按现状招租，意向承租方报名前应到学校进行实地查看了解标的现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.租赁期为2年，即自**年2月1日起至**年1月**日止。

3.经营范围：建政校区小卖部主要经营：预包装食品；竹塘校区小卖部主要经营：预包装食品；琅东校区校区小卖部主要经营：预包装食品；五象校区小卖部主要经营：预包装食品、日用品零售等。

4.租金按期交纳（即4个月为一期），先付后用，承租方必须在第一期租金于租赁合同生效后7天内交给出租方，以后每期租金提前**个工作日内交纳，依此类推。

5.承租方应在本租赁合同签订当日按成交月租金的4倍向出租方支付履约保证金，未按时足额交纳，逾期** 天之后，出租方有权解除合同另行招租。合同期满或终止，在承租方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后**个工作日内，出租方无息退还承租方。

6.成交后，承租方须对小卖部进行装修投资，具体详见如下：

①五象校区小卖部项目房子外观及内部进行装修约须(略)。由于小卖部项目位于学校校园内，在校师生人数约**人，以后每年随着招生在校师生人数会小幅增加，最终规模按南宁市政府要求五象校区在校师生人数约**人。

②建政校区因不久后将进行搬迁，且旧址需进行改造，不增加装修，项目也位于学校校园内，在校师生人数每年约**人。

③琅东校区小卖部项目房子外观及内部进行装修约须(略)，项目也位于学校校园内，在校师生人数每年约**人。

④竹塘校区小卖部项目房子外观及内部进行装修约须(略)，项目也位于学校校园内，在校师生人数每年约**人。

7.承租方经营小卖部所销售的物品价格不得高于周边市场同类商品销售价格。

8.承租方不得经营法律法规禁止在校园内及校园周边**m内经营的项目，不得无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等），不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品，严禁赊账给学生。

9.承租方不得超出营业范围经营，不得售卖无“QS”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期），不得售卖散装食品、自制食品、高盐食品、高糖食品、高脂食品以及违禁物品。商品存放应符合国家的有关规定，室内外环境应整洁卫生。

**.风险提示：本次招租小卖部存在政策随时停办的风险，如在合同期内有上级文件要求停办，承租方应无条件服从并立即停办，所有损失由承租方承担。

**.现场查看标的联系方式：(略)；联系电话：(略)

**. 其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

**.南宁市公共资源交易中心联系地址：(略)（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：(略)-(略)。

六、交易须知

总则

第一条 广(略)（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（(略)）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广(略)网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。

披露附件

1、租赁合同；

2、竞租申请与承诺书;

3、现场勘察确认书。