广西壮族自治区南宁市江南区人民法院

变卖公告

本院定于**年7月**日至**年9月**日在淘宝网南宁市江南区人民法院司法变卖网络平台（https://(略)/**/**）对被执行人陆明昊、覃小玉名下位于南宁市江南区白沙大道**号锦绣江南4号楼2单元4-**号房屋进行网络司法公开变卖。现将变卖事项公告如下：

一、变卖标的：标的物为被执行人陆明昊、覃小玉名下位于南宁市江南区白沙大道**号锦绣江南4号楼2单元4-**号房屋。

标的物详情详见标的物情况说明表。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度

**年7月**日至**年9月**日**：**（延时的除外）。

变卖保留价：(略)，保证金(略)，增价幅度为每次(略)及倍数。

变卖成交后，买受人应在变卖成交后七个工作日内将变卖成交价缴入法院指定账户[开户银行：(略)南宁市江南支行，户 名：（**）桂**执**号，账号：(略)0(略)**]。

变卖平台网址https://(略)/**/**，户名：南宁市江南区人民法院。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为**日，如有竞买人在**日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如竞买人为本次变卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前5日，向法院提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

五、拍品展示（咨询）时间与方式

本(略)代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:**至**:**，下午**:**至**:**），咨询机构：(略)，联系人：(略)

六、变卖财产已知瑕疵：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请联系变卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

七、变卖竞价前淘宝网网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户[开户银行：(略)南宁市江南支行，户 名：（**）桂**执**号，账号：(略)0(略)**]。

八、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

十、本次变卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。

十一、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，(略)的，市区内在它的(略)在房产的所在城区税务局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需变卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额**%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税**%；

买受人：

1.第一套**㎡以下1%，**㎡以上1.5%；

2.第二套**㎡以下1%，**㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%，共**.**%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税0.**%；

买受人：契税3%，0.**%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十二、是否可以适用“变卖按揭贷款”：请自行咨询变卖辅助机构。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

咨询机构：(略)，联系人：(略)

法律咨询电话：(略)-(略) 石法官、小梁

联系地址：(略)

二〇二一年七月十二日