受委托，我公司定于**年5月**日9:**至**:**时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https://paimai.(略)按现状公开拍卖：

(略)或登录https://paimai.(略)查阅相关资料，于**年5月**日**:**前按竞买须知要求携带保证金(略)办理竞买登记手续。竞买保证金汇入以下账户：

户 名：(略)

账 号：**(略)**

开户行：中国建设银行贵港新城支行

展示时间：**年5月**-**日

咨询电话：(略)-(略) (略) (略)

公司地址：(略)（万达广场西门对面）

(略)

**年5月**日

附件：

竞买须知

依据《中(略)拍卖业务规则，我公司将于**年5 月**日9时-**时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https://paimai.(略)按现状公开拍卖位于贵港市南江玉贵公路大转盘东边、**国道旁房地产租赁权及贵港市西环路口东侧、南梧公路南侧土地租赁权，现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：位于贵港市南江玉贵公路大转盘东边、**国道旁房地产租赁权及贵港市西环路口东侧、南梧公路南侧土地租赁权。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：**年5 月**日9时—**时止。

四、拍卖说明及瑕疵声明

1.本次拍卖标的为：贵港市南江玉贵公路大转盘东边、**国道旁房地产租赁权，贵港市西环路口东侧、南梧公路南侧土地租赁权（详见拍品目录）。加价幅度：(略)或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％。

2.标的1：租赁期叁年，租赁用途：商业；标的2：租赁期无固定，租赁用途：停车场；标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。竞买保证金中标后可转为首期租金及押金，按实际情况多退少补。拍卖佣金应当在拍卖成交后1(略)账户（户名：(略)，账号：**(略)**，开户行：(略)贵港新城支行）。

4.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实(略)对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

5.标的以现状进行拍卖，(略)只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

2.不能用于从事违法犯罪或储存有毒、有害、有腐蚀性、有异味、易爆、易燃、违禁、危险品等用途，必须有严格遵守国家有关经营项目的有关规定，符合法律、法规要求。

3.买受人如需改变租赁标的的用途，应事先征得委托人同意，按规定需向有关部门审批的，则应由委托人报请有关部门批准后，方可进行，因改变用途所产生的费用，及返修费用等由买受人承担。

买受人可自行根据经营需要对场地进行改造，施工方案应事先征得委托人同意，委托人不承担一切改造费用。

4.买受人在租赁到期或合同中止后，经委托人同意，可拆除自己装修的不动产设施设备，因拆除装修设施设备而产生的任何损失及费用由买受人自行承担。

5.买受人对租赁场地建筑周边环境负有日常管理、保洁的义务并负责实行门前三包；

6.租赁期间，买受人自行对水电设施进行修缮重装，并按实际用量向水电部门缴交，所需费用由买受人自行承担。

7.租赁期间，买受人不得擅自转租、转让或与他人交换租赁权。

8.买受人租赁期间必须合法经营，所发生的安全事故治安等问题由买受人负责，租赁期间所产生的经济纠纷与委托人无关，由买受人承担相应的民事责任；

9.如所租赁场地因政府行为、市政建设或需要拆除改造，委托人有权要求买受人限期交还所租赁场地，互不承担责任。买受人无条件在期限内搬出场地，造成的损失委托人不给予任何经济补偿。

**.委托人有权对买受人租赁场地用途进行监督，发现买受人租赁场地用途与本合同约定不一致时，委托人有权收回所租赁场地，买受人所缴付的租金不予退还。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起2个工作日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；签订租赁合同前，一次性交清租赁押金（三个月租金）、租金按月收取，此后在每月**号前交清下月租金；竞买保证金可以转为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足。

租赁期间，当租赁市场价值和市场价值以外的价值（投资、在用、清算、参与价值等）经评估后出现高价值的租赁价格后，采用高价值的租赁价格收取租金。

与委托人签订房屋租赁合同后并支付费用后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的建设、使用及租金缴交按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过中拍平台https://paimai.(略)进行本次拍卖，并按照中拍平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录中拍平台，阅读拍卖公告和竞买须知→(略)咨询、展示看样→将保证金缴纳至账户，携带保证(略)办理竞买登记手续→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后缴纳佣金→(略)签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→转/退保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.现场展示时间：**年5月**-**日（9:**-**:**，**:**-**:**）

2.网上展示时间：**年5月**日起至拍卖结束时止。

3.现场展示地址：(略)，(略)取得联系，预约查看标的物时间。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、成交确认及付款

拍卖成交后，请买受人于**年5 月**日（星期五）**：**-**:**到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》及相关资料。买受人可通过银行柜台转账、网银转账或手机银行转账等方式支付佣金（成交价的5%）。我公司的账户：

户名：(略)

账号：**(略)**

开户行：中国建设银行贵港新城支行

转账过程中，需将自己名字和标的物名称填写在备注栏，(略)确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式：

1、标的物移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、移交时以现状移交，面积以实际面积为移交标准，面积发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的物的视为违约，标的物由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。

十六、租赁合同样本原则上不予修改，竞买人可自行到拍卖人处查阅。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本须知其他未尽事宜，(略)咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：(略)

电 话：(略) (略) (略)

地 址：(略)（万达广场对面）

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