广西壮族自治区崇左市江州区人民法院

拍卖公告

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院定于**年8月8日**时至**年8月9日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://(略)户名：崇左市江州区人民法院）对凭祥市友谊关大道金地·白云山世家**号楼**号房进行网络公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：凭祥市友谊关大道金地·白云山世家**号楼**号房。

标的物详情：

凭祥市友谊关大道金地·白云山世家**号楼**号房，不动产权证书号：崇房权证凭祥市子第PC(略)2号，建筑面积：**.**㎡，套内面积：**.**㎡，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅。总层数**层，所在层**层，复式层。登记日期(略)

特别提示：

1、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还。

2、该拍卖标的物拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人自行处理，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。标的物以本院实际交付标的物为准。

3、该拍卖房屋目前尚未腾空，房屋现状图片仅供参考，拍卖成交价仅限于房屋自身价格，不包括房屋内物品、设施设备。腾退房屋过程中拆卸、搬离可能会对屋内装修、装饰等产生一定影响，本院以腾退后的房屋现状进行交付,拍卖成交后实际交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后会通知买受人。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（**）桂**执**号；（**）桂**民终**号民事判决书。

三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取网络询价方式确定处置参考价，经网络询价，得出参考价为(略)。本院依照拍卖相关规定酌定拍卖起拍价为(略)。

四、竞价时间及保留价、起拍价:

竞价时间:**年8月8日**时至**年8月9日**时止（延时的除外）

起拍价:(略)，保证金:(略)，增价幅度:(略);

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前三个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。凡是合伙购买的（因竞拍号只属于一个竞拍人），应在开拍前三个工作日到法院办理好委托手续，未办理的过后造成的权属问题自行承担。与本案标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前三个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

六、拍品展示时间与方式：有看样需求的需提前电话联系本院网络司法拍卖辅助机构，看样、贷款联系电话：(略)（陈先生），请在工作日上班时间内联系，上班时间：上午**:**-**:**，下午：**:**-**:**。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构代办过户、按揭贷款等收费服务可自行与其协商，与本院无关。

七、竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担相应的投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后五个工作日内（法院另有通知的除外）缴入本院账户(开户银行：(略)崇左江州支行；户 名：崇左市江州区人民法院；子账户账号：(略)(略))。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。

十一、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

十二、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的成交确认裁定书起十日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。

拖欠的物业及水、电、燃气等其它费用由买受人自行处理，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十四、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。

联系、监督方式：

执行法院：崇左市江州区人民法院

地址：(略)

辅拍咨询电话：(略)

监督电话：(略)-(略)（执行局）

淘宝客服电话：(略)-**-**

**年7月8日