广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

拍卖公告

本院定于**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：https://(略)/**/**）对被执行人罗良名下位于来宾市桂中大道西**号华夏铭都综合楼1栋二单元**号房产(现房号为**号)进行网络公开拍卖。

现公告如下：

一、拍卖标的：来宾市桂中大道西**号华夏铭都综合楼1栋二单元**号房产(现房号为**号)。

标的物详情：详见网络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）。

起拍价：(略)，保证金:(略)，增价幅度：(略);

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：(略)-(略)）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买流程：

（一）缴纳保证金。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。在网络司法拍卖平台直接交纳保证金的，由网络司法拍卖平台冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，竞买成功的买受人，保证金作为成交款的一部分自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人，保证金由网络司法拍卖平台自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）出价竞买。竞买人自行在网络司法拍卖平台出价竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。优先竞买人在同等条件下享有优先购买权。

（三）交纳尾款。竞买成交的，除原冻结的保证金自动转入法院指定账户外，竞得者应在网络竞价结束后七日内将拍卖余款缴入法院指定账户。（户名：（**）桂**执恢**号-罗姣良，开户银行：广西(略)城区支行，账号：2(略)**-**）。

司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

六、竞买违约责任：

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

本院已委托广(略)代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。（上班时间：正常工作日：上午**:**-**:** 下午**:**-**:**）广(略)蒲经理(略)。

特别提示：1、(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或相关机构、部门了解、核实。

2、拍卖辅助费用由法院在竞买成交款中支付，任何辅助机构、中介机构及个人不得另行向竞买人收取拍卖标的展示费或竞买费用。

八、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，拍卖成交后亦按现状交付，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理产权变更登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定由相应的主体承担；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项（包含公共维修基金、水电等费用），以及影响标的物使用的一切费用均由买受人承担。

2、涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对标的物的瑕疵不作任何承诺，不承担因瑕疵造成损失的一切费用。

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

九、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。

相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额**%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额**%。

买方：①第一套**㎡以下1%契税，**㎡-**㎡是1%契税，**㎡以上1.5%契税。②第二套**㎡以下1%契税，**㎡-**㎡是1%契税，**㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.**%的印花税。

二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%，共**.**%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.**%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税0.**%。

买方：契税3%，0.**%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

十、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，并自行斟酌是否竞买。一旦报名参与竞拍的，或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十一、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前5日与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的。自本公告公示满五日视为已经通知。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西(略)联系相关事宜。（联系电话李经理：(略)）

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

投诉电话：(略)-(略)

标的咨询电话：(略) 蒲经理(略)

联系地址：(略)

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院**年7月8日