广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
拍卖公告
本院定于**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://(略)/**/**?spm，户名：柳州市柳江区人民法院。）对位于柳州市航三路**号愿景品格C区9栋7-4室、7-3室，共计两处不动产合并进行网络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：
坐落 | 柳州市航三路**号愿景品格C区9栋7-4室 | 柳州市航三路**号愿景品格C区9栋7-3室 |
权利人 | 邹桂琼、张盛忠 | 张荣涛、张荣科 |
不动产权 证书号 | 柳国用（**）第**号/柳房权证字第D**号,柳国用（**）第**号/柳房权证字第D**号 | 柳国用（**）第**号/柳房权证字第D**号,柳国用（**）第**号/柳房权证字第D**号 |
登记时间 | **年5月**日 | **年5月**日 |
建筑面积 | **.**平方米 | **.**平方米 |
规划用途 | 住宅 | 住宅 |
房屋性质 | 市场化商品房 | 市场化商品房 |
层数 | 7/**（有电梯） | 7/**（有电梯） |
租赁情况 | 无 | 无 |
占有使用 情况 | 上述房屋目前由当事人使用，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，住户承诺拍卖成交后会在规定时间内腾空，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋交付时间视该案件执行工作进度为准，如需要采取强制腾空措施的，可能导致交付延迟。 对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，请买受人自行到相关职能部门咨询。 | |
情况说明 | 上述房屋已打通使用，格局已发生改变，本院按房屋现状进行拍卖及移交。 |
二、执行案号及执行依据：（**）桂**执**号；（**）桂**诉前调书**号民事调解书。
三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取定向询价的方式确定处置参考价，询价结果为：柳州市航三路**号愿景品格C区9栋7-4室(略)、柳州市航三路**号愿景品格C区9栋7-3室(略)。
四、通知当事人情况：申请执行人，已通知；被执行人，已通知。
五、抵押权人：广西柳江农村合作银行。
六、已知优先购买权人情况：无人主张。
七、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第二次网上拍卖。
第二次拍卖竞价时间：**年7月**日**：**至**年7月**日**：**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续变卖取消。
第二次起拍价：(略)，保证金(略)，增价幅度(略)/次。
八、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
九、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
十一、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认并接受本标的物的一切已知和未瑕疵，责任自负。
十二、本院不负责处理户籍问题。
十三、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1、增值税及附加：5.6% (满2年免征)。
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
2、个人所得税（拍卖）：3%。
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。
根据（财税）〔**〕**号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为**平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为**平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为**平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
十四、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳江区人民法院，开户银行：(略)柳江城关分理处，账号：(略)(略)**）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询，或关注柳江法院公众号“liujiangfayuan”查看详情。
十七、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，拍卖标的物的现场展示、咨询、看样、网络竞价指导等服务，统一安排看样时间为**年7月**日**：**-**：**，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物现场即可。
法院咨询电话：(略)-(略) 陈法官
法院监督电话：(略)-(略)
联系单位：柳州市柳江区人民法院
法院地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
柳州市柳江区人民法院
二〇二五年七月七日
