广西壮族自治区合浦县人民法院
变卖公告
（**）桂**执**号
合浦县人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://(略)/**/**，户名：合浦县人民法院。）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：位于合浦县廉州镇廉东居委会岭脚队房地产【房屋所有权证号：合房权证合浦字第**号；国有土地使用权证：合国用(**)第**号】；建筑面积：**.**平方米；土地使用权面积：**.**平方米。【本次拍卖不含室内家具家电】。
该房地产的房屋所有权证号为合房权证合浦字第**号登记房屋总层数为3层，现场勘查该房地产为4层混合结构建筑物，合国用(**)第**号国有土地使用权证载明土地使用权面积为**.**平方米，根据现场测绘实际占地面积为**平方米，多出部分未办理相关产权手续，拍卖成交后能否办理多出部分相关产权证书由竞买人自行负责。【详情请看附件：向阳估字(略)6C号评估报告】
变卖起拍价：(略)，(评估价：(略)元)变卖预缴款：(略)(含保证金：(略)，不再另行缴纳)增价幅度：(略)。
瑕疵说明：拍卖标的物拍卖成交之前产生的水电等欠费由标的物原权属人承担，成交之后的由买受人承担。如因标的物原权属人原因导致标的物未能正常交付的，则交付前的水电等欠费由原权属人承担。具体欠费情况竞买人应自行前往相关管理部门了解，以实际欠费为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片视频等，经供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，为看样的竞买人视为接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托北海(略)在拍卖期间对上述房地产的相关信息进行咨询，咨询电话：(略)（展飞辅拍）。
三、变卖时间：**年7月**日**:**至**年9月**日**:**期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在合浦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。
五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖财产已知瑕疵及风险告知：
1、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前七日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。
2、对于实物标的，委托法院及平台不保证拍卖财产质量，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
3.(1)、不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行前往并询问清楚，慎重决定是否购买；(2)、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；(3)、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；(4)、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理。
4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5.税费的负担：1、网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。
2、办理成交拍卖标的物过户登记所需的税费按照税法规定由买受人承担的部分，买受人自行承担；由出卖人（标的物原权属人）承担的部分，由买受人在**日内先行代缴，然后凭缴税（费）票证到本院办理退款手续。逾期缴税（费）产生的滞纳金等法律后果由买受人承担。拍卖标的物流拍后申请执行人接收以物抵债的，所需缴交的税费承担方式与拍卖成交的相同。申请执行人垫付了被执行人应缴纳的税费作为申请执行人未受偿部分继续执行
七、对上述标的权属有异议者，请最迟于开拍的七个工作日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定的账户（户名：合浦县人民法院，开户银行：(略)合浦支行，账户账号：(略)**;请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院监督电话：(略)-(略)陈法官
咨询电话：(略)（展飞辅拍）
淘宝技术咨询电话:(略)-**-**
法院联系地址：(略)
合浦县人民法院
二〇二五年六月三十日
