广西壮族自治区田东县人民法院

拍卖公告

本院定于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：田东县人民法院）对被执行(略)名下位于田东县东区小学北面皇家华府1-1-**号不动产公开进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：田东县东区小学北面皇家华府1-1-**号不动产。

标的物详情网络拍卖标的物情况说明表

二、第二次拍卖竞价时间及保留价、起拍价。

第二次拍卖竞价时间：**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外），当次拍卖流拍的，进行变卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

询价价值：(略)；

第二次起拍价：(略)；

保证金：(略)；

加价幅度：(略)。

执行依据法律文书编号：（**）桂0(略)民初**号民事判决书、（**）桂**民终**号民事调解书

执行案号：（**）桂**执恢**号

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向田东县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到田东县人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前七个工作日办理，如需补办委托的请到田东县人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到田东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向田东县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，需要看样的，请自行前往标的物所在地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

（一）拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付后**个工作日内向本院提交税费发票、退款申请书及身份证复印件等材料办理退税手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涉及的住宅专项维修资金，由买受人承担，并在拍卖成交后自行到相关单位缴纳。上述税款及维修资金请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。其他费用，法律有规定的，依照其规定，法律没有规定或者规定不明的，由买受人承担。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）拍卖标的物以实物现状为准，法院对标的物的展示及介绍仅作参考，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及的水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知权利人的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款通过银行转账在**日内缴入法院指定账户【户名：田东县人民法院，开户银行：(略)田东合恒分理处，账号:(略)(略)**】，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号【（**）桂**执恢**号田东县东区小学北面皇家华府1-1-**号房及竞买人姓名、拍卖款】，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到田东县人民法院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。拍卖辅助机构收费标准为：不动产或其他财产权成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例不超过4‰；超过(略)的部分，不超过1‰；动产成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例不超过2%，超过(略)的部分不超过1%；以物抵债的，以以物抵债价格作为成效价，按前款规定计算并支付辅助工作费用。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十二、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

司法拍卖辅助机构：(略)

咨询电话联系人：(略)（杨经理）。

联系地址：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

法院监督电话：(略)-(略)

咨询电话：(略)-(略)、(略)（标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书）

联系地址：(略)

田东县人民法院

**年6月**日