广西壮族自治区象州县人民法院

拍卖公告

本院定于**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区象州县人民法院淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台（本院账户名：象州县人民法院，本院主页网址：https://(略)/**/**）对位于广西来宾市滨江北路西**号滨江园小区一区第4栋二单元2-2号不动产[不动产权证号：桂（**）来宾市不动产权第**号]进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：来宾市滨江北路西**号滨江园小区一区第4栋二单元2-2号不动产

标的物详情（仅供参考，以实物现状为准。）：

房屋基本情况：房屋位于广西来宾市滨江北路西**号滨江园小区一区第4栋二单元2-2号，不动产权证号：桂（**）来宾市不动产权第**号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅，面积：共有宗地面积**.**平方米/房屋建筑面积**.**平方米（专有建筑面积**.**平方米），房屋总层数4层，所在层数2层，使用期限**年2月**日起**年2月**日止。

房屋现状情况：房屋目前已腾空，户型结构为三房两厅两卫，室内地面贴瓷砖，墙面刷乳胶漆，安装有门窗。

抵押权情况:无。

本次拍卖仅对标的物权属部分及室内固定装修部分进行拍卖（如：门窗、地板等），房屋内的家具家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成功后，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋未清空，实际清空及交付时间以法院工作进度为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：**年7月**日**：**至**年7月**日**：**止（延时的除外），

评估价：(略)，起拍价：**,(略)，保证金：**,(略)，增价幅度：1,(略)。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向本院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间：**年7月**日**点**分到**点（其他看样时间需提前预约，可在微信搜索并关注公众号“资产交易服务”，点击预约看样，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务），看样咨询报(略)毛经理，电话：(略)

六、拍卖财产已知瑕疵:室内墙面有污渍情况，其他详细情况请竞买人现场进行查看。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关税费及因网络司法拍卖形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。

相关税率如下，仅供参考，实际以相关部门为准：

1、存量房（商品住房）

⑴、增值税及附加：个人购买不足2年的住房对外销售

的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，以不含税价位计税依据。同时，以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税5％、教育费附加3％，地方教育附加2％，应纳税额减半征收。

⑵、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除，转让方取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比率税率，税率为**％。不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3％计算缴纳个人所得税。

⑶契税：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成人子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为**平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按2％的税率征收契税。购买第三套及以上的，按照3％的税率征收契税。

因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖竞价前淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：象州县人民法院，子账户账号：(略)(略)**，开户银行：中国农业银行象州县支行营业室），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖前5日与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十二、本拍卖标的的优先购买权人相关说明：无。

十三、依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网（阿里巴巴）竞拍界面查询。

举报监督电话：(略)－(略)

法院咨询电话：(略)-(略)黄法官

(略)咨询电话：(略)

联系地址：(略)

象州县人民法院

二〇二五年六月十二日