广西壮族自治区博白县人民法院
变卖公告
(**)桂**执**号
广西壮族自治区博白县人民法院将于**年** 月**日**时至(略)**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/，户名：博白县人民法院）进行公开网络司法变卖，现公告如下：
一、网络变卖标的情况说明表
拍品名称 | 苏以朝、陈雪共同共有的坐落于博白县博白镇石禾塘开发区的不动产【不动产权证书号：桂（**）博白县不动产权第**号】 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2、房屋所有权证 | |
拍品所有人 | 被执行人苏以朝、陈雪 | |
拍品现状 | 标的 | 房屋 |
租赁情况 | 不详 | |
钥匙 | 无 | |
备注 | 整栋分为2个铺面，是其中的一个铺面（不是整栋）。整栋之间楼梯共用。该房屋目前有人居住，暂未腾空搬迁。 | |
权利限制及瑕疵情况 | 一、查封期限：三年，（**年5月**日至**年5月**日）。 二、该不动产已办理房屋所有权证，所有权人：苏以朝、陈雪； 三、按现状变卖，请竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵； 四、该不动产在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的 其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担； 五、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。 | |
提供的文件 | 1、法院裁定书 2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》 | |
拍品介绍 | ||
区域描述： 1、证载建筑面积:**.**㎡ 2、房屋面积超出证载建筑面积为**.5㎡，其中超出证载建筑面积能否办理产权证请竞买人自行了解。 3、土地使用权面积：**.**㎡； 4、规划用途为：住宅； 5、证载所在楼层/总楼层：1-5/5； 6、房屋实建总层数为6层，所在楼层为1-6层； 7、目前该房屋现状为：该房屋目前有人居住，暂未腾空搬迁；楼梯共用。 8、登记时间：**年5月**日； 9、周边详情：周边详情以实际看样为准。 |
变卖起拍价为：(略)，保证金为：(略)，每次竞价增加幅度为：(略)。
二、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖日前三个工作日向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外）。
四、本次网络司法变卖设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：(略)。
自公告之日起至开拍前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，可在微信上搜索并关注公众号“资产交易服务”点击“预约看样”，按提示并操作实现对标的物的看样及贷款。预约电话：((略))。看(略)统一安排，竞买人按预约时间自行前往变卖标的物即可。
该辅助机构提供的咨询、看样为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。
【风险提示】
1、标的的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理变卖标的的权属变更登记时需要办理登报注销手续或者是注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的的交付预计需要3-6个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对产权过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。
2、变卖标的以实际交付时的现状为准，能否办理过户手续以国土局、房管所、不动产等相关职能部门的意见为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到职能部门咨询确定，法院不作过户的任何承诺，不涉及面积找补，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、法院处置的房产不涉及户口问题，买受人是否能办理户口登记，请买受人自行前往户籍管理部门咨询。
4、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告及竞买须知的全部条款内容。
六、标的以实物现状为准，本院不承担表卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的相关的说明书及票据等资料。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。标的在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳：2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的所有拖欠的物业，水、电等可能影响标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与变卖人无关。
八、与本标的有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入本院指定账户（开户银行：(略)博白县支行，户名：博白县人民法院，账号：(略)(略)**）。
十、特别提示：本次网络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次变卖事项。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：**-**-**。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的详情咨询电话：((略))
((略)刘法官)
法院监督电话:(略)-(略)
联系地址：(略)，博白县人民法院。
二〇二四年九月二十七日
