广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
变卖公告
本院将于**年**月3日**时至**年**月2日**时期间（竞价周期与延时除外）在玉林市玉州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：玉林市玉州区人民法院，法院主页网址：(略)/）,现公告如下：
一、变卖标的物：被(略)所有的坐落于陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房。
（一）标的物详情：
实物状况分析：位于陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房，土地使用权总面积为**.**平方米，房屋建筑物总面积为**.**平方米。房屋建筑物合计6项，其中2项已办理房屋所有权证。房屋所有权证附记记载的土地使用证号为陆国用（**）第**号，房屋所有权证登记所有(略)，登记的房产证号为陆房权证陆川县字第0(略)号，房屋所有权证记载的座落地址为陆川县温泉镇白鹤岭西边，登记建筑面积为**.**平方米，现场勘察发现拍卖标的房屋的4楼的一部分及5楼为加建，测绘加建面积为**.**平方米。6项房屋建筑物分别为①综合楼：已办理房屋所有权证，证号为陆房权证陆川县字第0(略)号。位于厂区西面，设计用途为厂房，实际用途底层为仓库、食堂及办公室，2楼及以上被改造为职工宿舍。混合结构，共五层，一层层高约4.2米，其余楼层层高约3.1米，外墙贴条形砖，部分条形砖出现脱落及破损；内墙抹灰刮腻子；一楼部分房间及办公室为木地板，底层仓库及走廊的地面为水泥砂浆；二楼的部分地面铺抛光砖，其余为水泥砂浆地面，三楼至四楼走廊为水磨石地面；五楼为水泥砂浆地面；普通木门、铝合金窗带防盗网，一楼正门为铁门；楼梯为花岗石砖踏步配不锈钢管扶手，室内划分单间，每层配公共卫生间。②厂房1：登记的房产证号为陆房权证陆川县字第0(略)号，登记建筑面积**.**平方米，加建面积为**.6平方米。位于厂区北面，设计用途为厂房，实际为厂房。共四层，一至三楼层高约5米，顶楼层高约4.2米；外墙贴条形砖，内墙抹灰刮腻子，地面铺瓷砖，实木门、铝合金玻璃窗；楼梯为水磨石踏步配不锈钢管扶手，二楼至四楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶；③厂房2：未办理不动产权证，测绘面积共**.**平方米，位于厂房1南面实际用途为厂房，共三层，外墙贴条形砖，一楼的内墙下半部分刮腻子，上半为清水房，天面现浇屋面，地面为水磨石，卷闸门，铝合金窗；二楼内墙刮腻子，水泥砂浆地面，三楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶，层高约5米，楼梯为水泥踏步梯配不锈钢管扶手，该厂房预留货运电梯井④门卫室：未办理不动产权证，测绘面积为**.**平方米，位于厂区北面，共一层，混合结构，外墙涂漆，内墙及天面抹灰刮腻子，水泥砂浆地面，层高约3米，铝合金窗。⑤车库：未办理不动产权证，测绘面积为**.**平方米，位于厂区综合楼南面，共二层，外墙贴条形砖，内墙刮腻子，一楼层高约6.1米，二楼层高约3.1米；水泥砂浆地面；一楼吧分割为三间车库，其中一间车库卷闸门，一间车库为铁门，一间车库无门；二楼铝合金窗，水电为明线敷设。⑥连廊大厅：未办理不动产权证，测绘面积为**.**平方米，该房屋位于厂房1与厂房2之间，连接该二栋厂房，共一层，砖混结构，大门为玻璃门并设置门禁。目前该房地产有租赁，租期为**年2月**日至**年2月**日止。详细见评估报告。
二、变卖价：(略)，增价幅度：(略)。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一天止的工作日接受咨询（法定节假日除外），由拍辅机构统一安排看样时间或自行前往看样。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、拍卖财产瑕疵说明和提醒:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，不能保证标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的及决定参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认、完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，因未了解所产生的后果由竞买人自行承担。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
六、1、拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担。拍卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。
七、意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房地产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责。
八、对上诉标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
银行付款方式：银行汇款到指定账户【户名：(**)桂**执恢**号 ，开户银行：玉林市区农村信用合作联社玉城信用社，账号：**(略)**-**】。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：(略)。
自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。
十五、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款，保证金不予退还。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：本次网络司法拍卖事项，如因相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十六、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：**-**-**。
竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
法院参拍电话：(略)-(略)
辅拍机构电话：(略)（陶）（咨询时间：周一至周五8:**-**:**,**:**-**:**）
淘宝技术咨询：**-**-**
玉林市玉州区人民法院
二〇二四年九月十四日
