广西壮族自治区贺州市中级人民法院
变卖公告
（**）桂**执**号
本院定于**年8月**日**：**至(略)**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.jRGUSa，户名：贺州市中级人民法院）对被(略)名下位于贺州市八步区灵峰南路**号2栋5号房及商铺【不动产权证号：桂（**）贺州市不动产权第**号、不动产权证号：桂（**）贺州市不动产权第**号】进行网络公开变卖。现公告如下：
一、变卖标的：贺州市八步区灵峰南路**号2栋5号房及商铺的不动产。
标的物详情：该不动产位于贺州市八步区灵峰南路**号；房屋所有人权：(略)；房屋建筑面积：**.**㎡；专有建筑面积：**.**㎡；分摊建筑面积：**.**㎡；共有土地面积：**.**㎡；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：5层，房屋所在层负一层、二至五（天面）层。商铺建筑面积：**.**㎡；专有建筑面积：**.**㎡；分摊建筑面积：2.**㎡；共有土地面积：**.**㎡；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：商业服务；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：5层；所在层：1层；是否有优先购买权：否；房屋是否查封：是；该房屋是否有抵押：无；物业及水电费情况，意向购买者自行前往了解，标的物其它信息请看标的物详情。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
变卖竞价时间：**年8月**日**：**至(略)**：**止（延时的除外）。
起拍价：(略)元（报名时需全额缴纳，如不交，则无法参与竞买），保证金：(略)，增价幅度(略)。
三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为**天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入**小时竞价倒计时，**小时倒计时无人再出价则变卖成交。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖前五个工作日内到贺州市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贺州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖卖开始前一日止的工作日接受咨询，请联系本院网络司法拍卖辅助(略)(略)，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。
六、特别提醒：该房属于天贺四季园项目，天贺四季园设计属于联排商墅，设有后花园，后花园在产权证上未显示，以现状为准。本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行变卖，法院不承担变卖标的物的任何瑕疵保证；本院不办理过户手续，只出具裁定书裁定所有权转移。有关产权证件的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理变卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买卖双方各自承担（原权利人承担增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。买受人承担印花税、契税等）。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的（如税费金额过大，可向本院申请从拍卖款项支付），买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为自愿负担。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用均由买受人自行承担，上述税款、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
七、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于变卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。
八、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，本院不保证拍卖标的物过户顺利。
十、【优先购买权行使】,与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于变卖三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
十一、变卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：广西壮族自治区贺州市中级人民法院，开户行：中国银行贺州分行，账号：(略)**)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。
十二、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、变卖成交后，买受人应按指定时间缴纳变卖余款，法院核实到变卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。
十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。
司法拍卖辅助机构：(略)
联系电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址:(略)
贺州市中级人民法院
**年7月**日
