广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于广西南宁市江南区壮锦大道**号风格·雨林7号楼**号房屋进行公开变卖的公告
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于**年7月**日**：**至**年9月**日**：**期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.Mqlsim，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西南宁市江南区壮锦大道**号风格·雨林7号楼**号房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：广西南宁市江南区壮锦大道**号风格·雨林7号楼**号房屋
二、标的简介：1、拍卖标的位于广西南宁市江南区壮锦大道**号风格·雨林7号楼**号。房屋所有权人：周福金；不动产权证号：邕房权证字第0(略)号；房屋建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅；登记时间：**年5月8日。
2、拍卖标的位于一栋**层（地下1层，地上**层）混合结构建筑物中的第**层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为2梯4户。户型设计为3房2厅1厨2卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。
（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。）
3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且由被执行人居住，被执行人已签清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止**年4月欠缴物业管理费约(略)（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。
4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：邕房他字第**号；抵押权人：(略)广西壮族自治区分行营业部；被担保债权数额（最高债权数额）：(略)；登记时间：**年2月**日。（2）不动产登记证明号：桂（**）南宁市不动产证明第**号；抵押权人：谢云；被担保债权数额（最高债权数额）：(略)；债务履行期限（债权确定期间）：**年6月3日至**年6月3日。（3）不动产登记证明号：桂（**）南宁市不动产证明第**号；抵押权人：伍维；被担保债权数额（最高债权数额）：(略)；债务履行期限（债权确定期间）：**年6月3日至**年**月3日。已发抵押权人告知书。
5、该标的查封情况如下：（1）**年3月**日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（**）桂**执**号。
《南宁市不动产查档结果证明书》查档时间为：**年3月**日。
变卖起拍价：(略)，变卖预缴款：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)/次。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。
至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：(略)）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）、卖方预计应缴税费
1.个人被拍卖住房且购买两年以上个人所得税：拍卖成交价x3%.（若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税）
（三）、买方预计应缴税费
1.个人购买住房且购买两年以上契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%
2.增值税小规模纳税人购买房产
①印花税：拍卖成交价x0.5‰x**%
②契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%
3.增值税一般纳税人购买房产
①印花税：拍卖成交价x0. 5‰
②契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%
备注：如符合对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为**平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按1. 5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的**日内（在本标的拍卖结束后**日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作(略)进行，联系电话(略),手机号：(略)乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院联系电话：(略)
法院联系地址：(略)
本院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二四年七月一日
