广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院

变卖公告

本院定于**年3月**日**：**至**年5月9日**:**（延时的除外）在龙胜各族自治县人民法院淘宝网司法变卖平台（户名：龙胜各族自治县人民法院，网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.**bP8U）对位于桂林市临桂区临桂镇鲁山路**号海派·擎城B1幢4层**号房屋进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的:位于桂林市临桂区临桂镇鲁山路**号海派·擎城B1幢4层**号房屋一套。

标的物详情：

不动产权证号：临房权证临桂镇字第**号、临国用（**）第**号；分摊土地使用权面积：4.**㎡；房屋建筑面积**.**㎡，专有建筑面积**.**㎡，分摊建筑面积：**.3㎡；房屋性质:市场化商品房；权证记载土地使用期限：**年8月**日至**年8月**日；登记时间：(略)；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让；房屋结构：钢筋混凝土；是否有电梯：有；房屋总层数/所在楼层：**/4；装修情况：精装修；户型：三房两厅一厨二卫；房屋周边情况：交通便利、环境宜居；本次变卖的房屋法院以现状进行变卖（变卖价不含室内可移动物品及可移动装饰装修，有意者请实地看样。务必现场看房确定，不现场看房就出价的，视为自担风险）。

1、该房屋是否有拖欠物业费、水电费欠费情况不详（目前系被执行人自行居住使用），如有欠费，成交后由买受人自行协商处理，请意向竞买人自行前往相关部门实地了解，法院不作过户担保，具体以现状为准，意向购房者请务必实地看房；

2、经现场查勘，该标的物系精装房，有不动产权证书。请意向竞买人现场看样或查看照片，成交后由法院负责腾房交付，具体交付时间以法院执行进度为准；

3、法院不负责户口的迁出。

二、变卖时间及起拍价。

变卖时间：**年3月**日**：**至**年5月9日**:**止（延时的除外）。

变卖起拍价：(略)，保证金(略)，增价幅度(略);

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期中的任一时间出价，则变卖期自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(略)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络司法变卖平台的账户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始二个工作日前一同到龙胜各族自治县人民法院办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙胜各族自治县人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该变卖标的物的，须在竞买开始二个工作日前一同到法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。

本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前一日止的工作日接受咨询（具体咨询时间为：法定工作日上午8:**至**:**，下午**:**至**:**），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由我院承办法官统一安排。

六、变卖财产已知瑕疵:变卖标的物交付时以产权登记面积为准，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如标的物因违建、扩建等原因导致无法办理过户，后果由买受人自行承担，请意向竞买人现场勘查标的物后，审慎做出竞买决定。因标的物现状或者存在瑕疵等原因，不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知，变卖人不作过户的任何承诺。

七、特别提醒：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、竞买人报名参与竞买时，网拍系统将冻结竞买人网络支付工具账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户【户名：(**)桂**执**号，开户银行：广西(略)日新支行，子账号：(略)0(略)1-**】。高出部分的变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行付款方式支付。

九、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、对上述标的物权属有异议者，请于**年3月5日前向本院书面提出。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十二、是否可以适用“变卖按揭贷款”：暂不支持。

十三、特别提示：

1、变卖标的物成交后需办理上市或产权过户登记手续的，由本院向产权登记机关出具变卖成交法律文书，买受人在本院领取成交文书后持有关文书及证件自行到相关部门办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。没有规定或规定不明确的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。变卖标的物过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人先行垫付，买受人在收到本院出具的过户裁定书后，必须在十日内办理产权过户登记手续，并持应由出卖人承担的相关税费发票来本院申报退款，逾期本院将不再保留或提存变卖成交款中应由出卖人承担的税、费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担，并视为买受人自愿承担。（如因买受人延迟缴纳税款产生滞纳金的，由买受人自行承担）。标的物现状或者存在瑕疵等原因，不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知，本院不作过户的任何承诺。

2、变卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行负责解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、变卖标的物为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，法院不负责处理。

4、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，预交的保证金不予退还，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第**条第2款之规定，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价的差价、冲抵本案被执行人债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知以及标的物详情，如未按提示详细了解变卖规则以及变卖风险所造成的一切损失由竞买人自行承担。

咨询电话：(略)-(略)执行内勤

(略)执行员杨

变卖监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

附：1、变卖须知

2、网络司法变卖标的物调查情况表

3、税费情况

二〇二四年二月二十三日