本院定于**年2月**日**：**至**年4月**日**：**止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://(略)/**/** 户名：柳城县人民法院）对登记在案外人朱芸名下的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆8栋1单元**号、**号房屋进行网络公开拍卖。
现公告如下：
一、拍卖标的物详情：
**号房产标的物详情： | 东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆8栋1单元**号 |
产权人： | 朱芸 |
不动产权证书号： | 粤（**）东莞不动产权第**号 |
设计用途： | 住宅 |
面积： | **.**㎡（专用面积**.**㎡） |
所在楼层： | 3层（总楼层**） |
**号房产标的物详情： | 东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆8栋1单元**号 |
产权人： | 朱芸 |
不动产权证书号： | 粤（**）东莞不动产权第**号 |
设计用途： | 住宅 |
面积： | **.**㎡（专用面积**.**㎡） |
所在楼层： | 3层（总楼层**） |
以上信息仅供参考，实物以实际为准。 上述房产已经打通使用，故整体进行拍卖。房屋未清空，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。 房主搬出后房屋内物品未搬离的，视为放弃所有权，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人。 |
二、变卖价：(略).(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
三、竞价时间。
拍卖竞价时间：**年2月**日**：**至**年4月**日**：**止（延时的除外）。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人竞买资格取得方式：通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书，但须在竞买开始前五日内向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日（早上**:**-**:**下午**:**-**:**）接受咨询(略)。
七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证。逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。
尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理(该标的物所欠物业费，水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解）。
八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
十、竞拍前竞买人应通过支付宝、网银等账户缴纳等同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款(略).(略)，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交5日内缴纳，可通过银行等方式付款：
开户银行：广西柳城农村商业银行城中支行
账户名称：（**）桂**执**号
账 号：(略)0(略)3-**
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均按照法律法规和政策规定双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
十三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
法院咨询电话：(略)-(略) 丘法官
法院联系地址：(略)
联系人：(略)（微信）：(略)（负责除法律事务外的辅助工作）
广西柳(略)地址：(略)-**号
柳城县人民法院
二〇二四年二月七日
