广西壮族自治区河池市金城江区人民法院

变卖公告

(**)桂**执**号

本院定于**年2月**日**时**分到**年4月**日**时**分（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://(略)/**/**?，户名：河池市金城江区人民法院）对被执行人龙伟、莫自流名下位于河池市金城江区乾霄路**号（兴运幸福里2号住宅楼）1-**号房[不动产登记证明号：桂（**）河池市不动产证明第**号]不动产（该套房产还未办理不动产权证，已腾空房，有钥匙）进行网络司法公开变卖活动。现将有关拍卖事项公告如下：

拍卖标的物：拍卖标的物为被执行人名下位于河池市金城江区乾霄路**号（兴运幸福里2号住宅楼）1-**号房[不动产登记证明号：桂（**）河池市不动产证明第**号]不动产一套，房屋性质为出让/市场化商品房；规划用途为住宅，总层数**层，位于第**层，3房2厅2卫，预测建筑面积：**.**平方米。该套房产交通便利，房产采光很好，详细情况请到现场勘验、了解相关情况。

一、竞价标的物详情详见标的物情况说明表。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度：

变卖竞价时间：**年2月**日**：**至**年4月**日**：**止（延时的除外）。

第一次拍卖起拍价(略)，保证金：(略)，增价幅度为每次(略)（流拍）。

第二次拍卖起拍价(略)，保证金：(略)，增价幅度为每次(略)（流拍）。

变卖起拍价：(略)，变卖预缴款：(略)（含保证金：(略)），增价幅度：(略)。

三、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前一日的工作日接受咨询，电话预约看样，自行前往，法院不再另行安排看样时间。具体事宜请联系网络拍卖（变卖）辅助(略)（联系电话：(略)）。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务。

四、变卖方式：1、本次变卖活动的变卖周期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在变卖期内可以竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上（含二人）参与竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向金城江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖财产已知瑕疵

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵……”。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

七、特别提示：

1.标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）；没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须三十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的一切费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查阅，与拍卖人无涉。

2.买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

3.当事人、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的，公示满五日视为已经通知。

八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账（户名:河池市金城江区人民法院账号号:(略)(略)，开户行:(略)河池分行营业部）。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

1.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

2.传统支付：银行转账至我院账户[注明：（**）桂**执**号拍卖款]。

3. 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：

1.如需使用银行按揭贷款请于开拍前与提供按揭贷款银行联系，确认贷款是否可以发放等贷款相关事项。

2.免责条款：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，执行法院在拍卖成交裁定送达后法定期限内将拍卖标的物交付买受人。依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

咨询：(略)(略)黄女士

举报监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

河池市金城江区人民法院

二〇二四年二月二日