广西壮族自治区柳州市城中区人民法院

变卖公告

本院定于**年2月1日上午**:**至**年4月1日上午**:**止（延时的除外）在淘宝网柳州市城中区人民法院网络司法变卖平台（https://(略)，户名：柳州市城中区人民法院。）对被执行人赵玉华、侯劲凯共同所有的位于柳州市飞鹅路**号新时代商业港D栋2-**号房产进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的物：柳州市飞鹅路**号新时代商业港D栋2-**号房产。

权属情况：产权证号：柳国用（**）第**号/柳房权证字第(略)号，柳国用（**）第**号/柳房权证字第(略)号；所有权人：赵玉华、侯劲凯；房产性质：￡商品房；￡自建房；￡拆迁安置房；￡经济适用房；￡房改房；￡集资房；R商铺 ；房产规划用途：其他；房产建筑面积：**.**㎡，标的物所在楼层：2层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：?无。

占有使用情况：房屋目前空置。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（**）桂**执**号；（**）桂**民初**号民事判决书。

三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取网络询价的方式确定处置参考价，经向法院询价系统平台询价，得出参考价为(略)。本院依照变卖相关规定酌定变卖起拍价为(略)。

四、通知当事人情况：

申请执行人：?已通知

被执行人：?已通知

五、已知优先购买权人情况：?无人主张

六、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

变卖竞价时间：**年2月1日上午**:**至**年4月1日上午**:**止（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外）。

变卖起拍价：(略)，变卖预缴款(略)，增价幅度(略)。

变卖规则：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、变卖保证金、变卖款项支付方式和账号：

变卖竞价前网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后七日内将变卖余款交入法院指定账户（开户行：中国工商银行柳州市龙城支行，户名：柳州市城中区人民法院，账号：(略)0(略)**）。逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新变卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

八、变卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的成交确认裁定书起七日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理。

变卖标的物尚欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

九、变卖标的物展示时间与方式：

变卖标的物自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情(略)统一安排，联系电话：(略)-(略)。

温馨提示：(略)(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或税务机关、产权登记管理部门等行政职能部门了解、核实。

本次网络司法变卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受人无需向法院或司法变卖辅助机构支付任何费用。如发现法院工作人员或司法变卖辅助机构工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。

十、瑕疵担保责任的免除：

本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。除变卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对变卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担变卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时变卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，均以交付时的现状为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

联系、监督方式：

执行法院：柳州市城中区人民法院

地址：(略)

咨询电话：(略)-(略)

法院监督电话：(略)-(略)（执行局）

司法拍卖辅助机构：(略)

联系电话：(略)-(略)

淘宝客服电话：(略)-**-**

柳州市城中区人民法院

二〇二四年一月十五日