广西壮族自治区上林县人民法院

变卖公告

本院定于(略)**：**至**年1月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法变卖平台对位于上林县大丰镇水街2号澄州水街**号楼**号、**号、**号3间相连4层商品房（毛坯空房）进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：上林县大丰镇水街2号澄州水街**号楼**号、**号、**号3间相连4层商品房（毛坯空房）。

标的物详情：位于上林县大丰镇水街2号澄州水街**号楼**号、**号、**号，3间相连4层商品房。产权上，该三间房各自产权独立，均办有预告登记证，证载均为市场化商品房，规则用途**号、**号为综合（含住宅），**号为住宅，总层数均为4层，总建筑面积**.**㎡（其中**号房**.**㎡、**号房**.**㎡、**号**.**㎡）。（前述面积如与实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）现状上，该三间房均为毛坯房，均未完成交付（即购房者未从开发商处接收房屋）。

特别提醒：

1、办证问题。变卖成交的，竞买人交纳全部购房款后，可持本院出具的法律文书至相关部门，注销或变更标的物上的预告登记，将标的物预告登记至竞买人名下。标的物预告登记至竞买人名下后，竞买人须按现状接收标的物，之后待标的物具备产权初始登记条件时，再由竞买人自行办理产权证。如标的物因自身原因无法预告登记至竞买人名下的，竞买人可以要求该变卖标的物作不成交处理，本院只负责退回竞买人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。

本院系按现状变卖标的物，竞买人按现状接收标的物后，不得以标的物无法办理不动产权证等产权本登记为由主张变卖不成交，亦不得申请退回变卖款。

2、费用问题。（1）标的物预告登记至竞买人名下所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用。该由行政机关征收的费用款项，由相应主体承担，其中被执行人（原房主）承担的部分先由竞买人代缴，然后凭有关缴费凭证到本院申请返还，本院从变卖款项中返还该代缴的款项。该由行政机关征收的费用款项的返还，本院只按竞买人代缴的具体金额予以返还（均不计付利息），不承担其他违约责任。

（2）标的物拖欠的物业费、水费、电费、燃气费等因标的物存续所产生的非行政机关收取的费用款项。该非行政机关收取的费用款项全部由竞买人承担并交纳，本院不予返还。

上述相关款项费用的具体金额，由竞买人参与竞买前(略)(略)(略)询问。辅拍机构工作人员接受咨询时所作的说明仅供竞买人参考，相关款项以实际为准。

3、交付问题。标的物为毛坯空房。标的物预告登记至竞买人名下后，即刻现状交付。

4、本变卖标的物系按现状处置，本拍品附近已有部分房屋装修使用，竞买人可在参与竞买前实地走访了解。总之请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本变卖所作的特别限制。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行网上变卖。

变卖竞价时间：(略)**：**至**年1月**日**：**（延时的除外）。

变卖起拍价(略)元，保证金(略)，增价幅度(略)。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价方可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

四、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于(略)前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，(看样请联系李主管(略)(略)）

需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法变卖(略)。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、异议时间：对本次变卖有异议的，请于(略)前与本院联系并提交相关书面证据材料。

因被执行人周柳红去向不明，用其他方式无法送达，自本公告发布之日5日内即视为已告知被执行人询价情况及本次网络变卖公告事项。

八、变卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户（户名：上林县人民法院，开户银行：(略)上林新明支行，账号：

(略)(略)**），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。

九、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院监督电话：(略)-(略)

法院地址：(略)

淘宝客服电话：(略)-**-**

辅拍机构：(略)

咨询联系电话：(略)-(略)

上林县人民法院

**年**月3日