广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
拍卖公告
本院定于**年**月9日上午**:**至(略)上午**:**止（延时的除外）在淘宝网柳州市城中区人民法院网络司法拍卖平台（https://(略)，户名：柳州市城中区人民法院。）对执行人何迪名下所有的位于北雀路**号协和家园?康城5栋1单元6-2不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：
拍卖标的物：北雀路**号协和家园?康城5栋1单元6-2房产。
标的物详情：北雀路**号协和家园?康城5栋1单元6-2不动产，不动产登记证明号：桂（**）柳州市不动产权第**号；登记权利人：何迪；建筑面积：**.**㎡，户型：三房一厅；规划用途：住宅；标的物所在楼层：6层；标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。经向国家税务总局柳州高新技术产业开发区税务局第一税务分局询价，反馈结果为(略)，依拍卖相关规定酌定起拍价为(略)。
风险提示：1、拍卖成交后，需由买受人自行办理该房屋登记、过户或变更等相关手续。标的物现有人居住，住户承诺成交后会清空、搬出，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准。
2、本院以拍卖后的房屋现状进行交付。房屋具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。
竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
第一次拍卖竞价时间：**年**月9日上午**:**至(略)上午**:**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖。
第一次（保留价）起拍价：(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖标的物展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情(略)统一安排，联系电话：(略)
特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或税务机关、产权登记管理部门等行政职能部门了解、核实。
温馨提示：本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受人无需向法院或司法拍卖辅助机构支付任何费用。如发现法院或司法拍卖辅助机构工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。法院监督、投诉电话：(略)-(略)。
六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐形瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时的房屋外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，均以交付时的现状为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，自行承担责任。
七、税、费承担：因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的过户裁定书起七日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理。
拖欠的物业、水、电、燃气等费用由相关主体承担，本院不负责处理因此类费用产生的纠纷。
八、本院不负责处理有关户籍问题。
九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）在网络竞价结束后七日内交入法院指定账户（开户行：中国工商银行柳州市龙城支行，户名：柳州市城中区人民法院，账号：(略)0(略)**）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人竞得后逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。对于是否能贷款成功，法院不做任何保证。需要贷款的竞买人应在竞得后3日内向本院提交延期交纳拍卖余款的申请，自成交之日起**日内必须交纳余款。因个人原因造成贷款不通过，余款未能及时交纳的，后果由买受人承担。
十一、拍卖标的物的交付：交纳拍卖余款后，买受人应向本院提交网络竞价成功确认书、保证金及拍卖余款交纳凭证、买受人的身份证复印件等材料。本院在收到相关材料并确认到账后，裁定确认成交（过户），待本院向产权登记管理部门送达裁定及协助执行通知书后，再通知买受人领取有关裁定进行具体办理。此过程需要一定时长，如有特殊情况的，另行通知。期间请买受人耐心等待。
拍卖标的物的实物交付均以拍卖成交后交付时的现状进行交付，具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。拍卖标的物是动产的，需买受人自行提取、运输，本院不负责运输等相关事宜。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院咨询电话：(略)-(略)
法院监督电话：(略)-(略)（执行局）
联系单位：柳州市城中区人民法院
法院地址：(略)
司法拍卖辅助机构：(略)
联系电话：(略)
淘宝客服电话：(略)-**-**
柳州市城中区人民法院
二〇二三年十月八日
