广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于广西贵港市港南区江一路**号南郡名邸1幢1-2-2的不动产进行公开变卖的公告
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于(略)**：**至(略)**：**期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.Mqlsim，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西贵港市港南区江一路**号南郡名邸1幢1-2-2的不动产进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：广西贵港市港南区江一路**号南郡名邸1幢1-2-2号的不动产。
二、标的简介：
1.该标的坐落于广西贵港市港南区江一路**号南郡名邸1幢1-2-2号，建筑面积：**.**平方米，规划用途：住宅，不动产权证书号：贵港房权证港南区字第(略)号，房屋权利人：吴家清，无涉国有划拨土地，无拆迁安置用房或集资。
该房屋总层数为**层的商住楼中的第2层，室内地面铺设地砖，刷墙漆，装修一般，室内水、电、照明设施齐全。标的维护状况好，配备步行梯上下，标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。
2.房屋现状：该房屋由承租人使用，未清空，因该标已与相邻的1-2-1号、1-2-3商铺之间的隔离墙已拆除，拍卖成交后，买受人需与相邻的1-2-1号、1-2-3房屋业主自行协商重新砌筑该隔离墙的位置，砌筑隔离墙体所产生的费用，买受人自行处理，本次拍卖只拍卖房屋，不包含屋内的家电、家具及可移动物品。
风险提示：本次拍卖只拍卖房屋，不包含屋内的家电、家具及可移动物品；该拍卖标的物尚未清空。清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响。该标的物以现状拍卖，意向买受人需自行前往看样，未看样视为接受本标的物的一切现状；办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，自行恢复原貌，我院不作调整，本院再行腾空。因本次拍卖为未清空房屋拍卖，如拍卖成交，需要寻找安置房给被执行人，腾空时间暂定三个月以上，六个月以内。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
3.广西贵港市港南区江一路**号南郡名邸1幢1-2-2号；根据贵港市不动产登记中心查询结果记载，该房屋抵押登记情况如下：1、抵押权人：柳州市区农村信用合作联社，被担保债权数额：(略).(略),抵押日期：(略)；2、抵押权人：柳州市区农村信用合作联社，被担保债权数额：(略).(略),抵押日期：(略)。已告知抵押权人。
4.查封情况：（1）(略)已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（**）桂**执**号之二。
变卖起拍价：(略).(略)，变卖预缴款：(略).(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)/次。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。
至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：(略)）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：
税率纳税义务人 | 不动产购买时间 | 税种 | 计税价格 | 税率 | 税率 | 备注 | |||||
家庭首套 | 家庭第二套 | 单位、家庭第三套及以上 | |||||||||
≦**㎡ | ﹥**㎡ | ≦**㎡ | ﹥**㎡ | —— | —— | ||||||
转让方（被拍卖方） | 不满2年 | 增值税 | 按裁定书裁定的不含税价 | 5% | **年1月1日 (略) 期间城市建设维 护税、教育费附 加、地方教育费 附加减半征收 | ||||||
城市建设维护税 | 以增值税税额为计税依据 | 7.**% | |||||||||
教育费附加 | 3.**% | ||||||||||
地方教育费附加 | 2.**% | ||||||||||
个人所得税 | 不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收 | 3% | |||||||||
能提供购买原值的，按差额征收 | **% | ||||||||||
满2年 | 个人所得税 | 不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收 | 3% | ||||||||
能提供购买原值的，按差额征收 | **% | ||||||||||
满五年家庭唯一住房 | 免 | ||||||||||
受让方（买受方） | 契税 | 按裁定书裁定的不含税价 | 1% | 1.**% | 1% | 2% | 3% | 家庭成员包含本人及配偶和未成 年子女 | |||
印花税 | 按裁定书裁定的成交价 | 0.**% | **年1月1日﹣(略) 期间减半征收 |
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的**日内（在本标的拍卖结束后**日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。
十四、拍卖标的展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样需提前预约，可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”点击“预约服务”，预约电话：(略)-**-**/(略)万立金服,辅助服务工作已委托(略)进行，手机号：(略)（万）。
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院联系电话：(略)
法院联系地址：(略)
本院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二三年十月七日
