广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
拍卖公告
本院定于**年8月**日**：**至**年8月**日**：**（延时的除外）在淘宝网柳州市柳江区人民法院网络司法拍卖平台（https://(略)/**/**?spm，户名：柳州市柳江区人民法院。）对(略)（原广西壮(略)）所有的位于柳州市柳石路**号一层、二层、三层、四层、五层、六层，共计6处不动产合并进行网络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：柳州市柳石路**号一层、二层、三层、四层、五层、六层，共计6处不动产。
标的物详情：
柳石路**号一层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
柳石路**号二层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
柳石路**号三层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
柳石路**号四层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
柳石路**号五层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
柳石路**号六层 | 不动产权证书号：桂（**）柳州市不动产权第**号；建筑面积：**.**㎡； |
标的物现状说明： 1、上述6处不动产登记用途为其它用房，房屋性质为自建房，登记时间为(略)；证载建筑面积合计**.**㎡，无证建筑面积合计**.**㎡，建筑物实际为七层，本次拍卖范围包含证载面积房地产及无证房产。 2、上述6本房产证关联的宗地为柳石路**号（不动产权证号：桂（**）柳州市不动产权第**号），权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，用途为仓储用地。且土地用途不符合《划拨用地目录》，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发＜广西壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易规则（试行）＞的通知》（桂自然资规[**]**号）“以划拨方式取得的建设用地使用权转让，不再符合《划拨用地目录》的，在符合国土空间规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”的规定，该宗地转让需经市人民政府批准。在办理完毕划拨转出让手续，且缴纳完土地出让价款和相关税费的前提下，申请人可申请办理不动产转移登记。 3、标的物实际用于经营酒店、铺面，一层部分及二至七层现“优程八桂酒店”使用中，带租拍卖，租期自**年8月1日起至**年2月1日止，租金(略)/月（仅供参考），租金按季交付，现租金已交至**年9月**日。 4、一层部分铺面有租户使用，不带租拍卖，拍卖成交后买受人自行与租户协商事宜，如双方未能达成一致，本院负责腾空交付，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。 5、进出标的物的道路不在拍卖范围，拍卖成交后买受人自行与进出道路土地所有人协商使用问题，本院不负责协调解决因此产生的问题。 6、本次拍卖按现状拍卖，办理过户手续的程序，买受人自行到相关职能部门咨询确认，办理过户过程中，如相关职能部门要求拆除涉及无产权登记部分，买受人自行承担。 |
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：**年8月**日**：**至**年8月**日**：**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。
第一次起拍价：(略)元，保证金(略)元，增价幅度(略)/次。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法网拍辅助机构(略)统一安排，统一安排看样时间为**年8月**日**：**-**：**（其他看样时间需提前预约，联系方式：(略) 赵女士、(略) 梁先生）（微信同号）。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务）竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可，该机构提供的咨询看样为免费服务。
特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
八、本院不负责处理户籍问题。
九、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1.增值税及附加：增值税：5%；城市建设维护税：增值税税额7%；教育费附加：增值税税额3%；地方教育费附加：增值税税额2%；土地增值税：5%。
2.个人所得税（拍卖）：3%
3.印花税（成交价）：0.**%
**年1月1日-(略)，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。
（二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1.契税：3%
2.印花税（成交价）：0.**%（**年1月1日-(略)期间享受减半征收优惠）
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳江区人民法院，开户银行：(略)柳江城关分理处，账号：(略)(略)**）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询，或关注柳江法院公众号“liujiangfayuan”查看详情。
法院咨询电话：(略)-(略) 蒋法官
法院监督电话：(略)-(略)
联系单位：柳州市柳江区人民法院
法院地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
看样咨询电话：(略)-(略)、**-**-**
看样联系地址：(略)
柳州市柳江区人民法院
二〇二三年七月十三日
