广西壮族自治区上林县人民法院

拍卖公告（一拍）

本院定于**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于上林县大丰镇北归大道**号永安福园6号楼**号商品房进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：上林县大丰镇北归大道**号永安福园6号楼**号商品房。

标的物详情：位于上林县大丰镇北归大道**号永安福园6号楼**号商品房（不含家具等房内可移动物品），步梯房，总层数6层，所在第1层，建筑面积**.2㎡，宗地面积**㎡，规划用途为住宅，现有证号“桂（**）上林县不动产权第**号”，房屋所涉宗地权利类型为“国有建设用地使用权”、权利性质为“出让”。（前述两个面积，如与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）。标的物目前未腾空，标的物地板有渗水现象。

特别提醒：

1、贷款及过户问题。本次拍卖可办理二手房按揭贷款。竞买人如拟以贷款方式竞买的，可事先向广西(略)大丰支行咨询（联系人：(略)，电话：(略)-(略)、(略)，地址：(略)）贷款事宜，在该行初步审查符合贷款条件后再行参与竞买。

竞买人以贷款方式竞买的，其将购房首付款汇至本院，并经广西(略)大丰支行初步确认其贷款资质后，本院出具裁定将标的物过户至其名下并同时抵押至该银行名下。银行在标的物抵押登记完成时将相关贷款汇至本院。

事先未咨询贷款事宜，事后因自身条件不足贷款不能，且又不能自行缴纳全部成交款的，视为竞买人存在主观过错，按悔拍处理。如在本院出具裁定将标的物过户至竞买人名下后，竞买人自身条件发生变化导致贷款不能，且又不能自行缴纳全部成交款的，竞买人需承担将标的物恢复至原本登记的费用，并承担其他法律责任。

拍卖成交的，应于拍卖成交之日起**日内办理完毕过户及抵押登记。如因标的物自身原因无法办理过户、抵押登记的，竞买人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回竞买人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如非因标的物自身原因，而是因竞买人自身怠于办理等主观原因造成标的物未能在两个月内过户、抵押的，按悔拍处理，悔拍的法律后果由竞买人承担。

2、费用问题。标的物过户所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用，由相应主体承担（其中被执行人承担的部分先由竞买人代缴，然后凭有关缴费凭证到本院申请返还，本院从拍卖款项中返还该代缴的款项）。除此之外涉及的其他费用，包括拖欠的物业费、水费、电费、燃气费、测绘费等等费用均由竞买人承担。相关费用由竞买人参与竞买前自行到相关部门询问。

税费、土地出让金、违章罚款、物业费、水费、电费、燃气费、测绘费等等费用均不计入购房款（成交款/拍卖款），不能办理二手房按揭贷款，由竞买人另行支付。如竞买人未支付该费用造成无法过户、抵押的，视为竞买人主观存在过错，按悔拍处理。

3、交付问题。标的物目前尚未腾空，拍卖成交的由本院腾空后交付。

如系贷款购房的，标的物办理过户及抵押登记后，予以交付。

4、本拍卖的标的物系按现状处置，竞拍前本院组织看样，故请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本拍卖所作的特别限制。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：**年7月**日**：**至**年7月**日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：待定。

第一次起拍价(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。

本次拍卖标的的价值本院向相关部门进行定向询价，获得该标的的计税价值为(略)，本院依法在一拍时降价**%，取整数以(略)作为起拍价。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于**年7月4日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，(看样请联系李主管(略)(略)）

需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖(略)。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于**年7月4日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

因被执行人去向不明，用其他方式无法送达，自本公告发布之日5日内即视为已告知被执行人询价情况及本次网络拍卖公告事项。

八、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后按本公告前述期限缴入法院指定账户（户名：上林县人民法院，开户银行：(略)上林新明支行，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)（执行局）

法院监督电话：(略)-(略)

法院地址：(略)

淘宝客服电话：(略)-**-**

辅拍机构：(略)

咨询联系电话：(略)-(略)

上林县人民法院

**年6月9日