广西壮族自治区上林县人民法院
拍卖公告
本院定于**年4月**日**：**至**年4月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于上林县大丰镇那阳街**号金色港湾7号楼1单元**号房复式一层（楼中楼）进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：上林县大丰镇那阳街**号金色港湾7号楼1单元**号房复式一层（楼中楼）。
标的物详情：位于上林县大丰镇那阳街**号金色港湾7号楼1单元**号房复式一层（楼中楼），毛坯房，电梯房，共**层，所在第**-**层；规划用途为住宅，现有证号“桂（**）上林县不动产权第**号”，房屋所涉宗地权利类型为“国有建设用地使用权”、权利性质为“出让”，建筑面积**.**㎡（如与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）。
特别提醒：
贷款及过户问题。本次拍卖可办理二手房按揭贷款。竞买人如拟以贷款方式竞买的，须事先向广西(略)大丰支行咨询（联系人：(略)，电话：(略)-(略)、(略)，地址：(略)）贷款事宜，在该行审查符合贷款条件后再行参与竞买。
以贷款方式竞买成交的，由竞买人、放贷银行持本院出具的法律文书到相关部门办理过户及同时办理抵押登记手续。放贷银行可在过户及抵押登记办理完毕后，将相关贷款汇至本院（贷款汇至本院视为汇给竞买人）
拍卖成交的，应于拍卖成交之日起**日内办理完毕过户及抵押登记。如因标的物自身原因无法办理过户、抵押登记的，竞买人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回竞买人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如非因标的物自身原因，而是因竞买人自身怠于办理等主观原因造成标的物未能在两个月内过户、抵押的，按悔拍处理，悔拍的法律后果由将买人承担。
事先未咨询贷款事宜，事后因自身条件不足贷款不能，且又不能自行缴纳全部成交款的，视为竞买人存在主观过错，按悔拍处理。
2、现状、违章问题。本院按标的物的现状进行处置。标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、过户问题。拍卖成交的，本院出具成交裁定等法律文书至相关部门，但不承诺过户及产权初始登记，由买受人自行前往相关部门办理相关手续，并自行承担过户及办理产权初始登记不能的风险。如无法过户、无法办理产权初始登记的，买受人需按现状接收标的物，本院不因此退还拍卖款。
4、费用问题。本拍卖财产所涉及的税费（由相应主体承担，其中由被执行人承担的税费由买受人代缴，然后凭有关纳税凭证到本院申请返还，本院从拍卖款项中返还代缴的款项）。除此之外涉及的其他费用，包括拖欠的物业费、水费、电费、燃气费，测绘费，违章罚款等等费用均由买受人承担。
相关费用由竞买人参与竞买前自行到相关部门询问。
5、交付问题。标的物已腾空，无人使用。买受人付清成交价款后，即刻交付。
6、本拍卖的标的物系按现状处置，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本拍卖所作的特别限制。
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第二次网上拍卖。
第二次拍卖竞价时间：**年4月**日**：**至**年4月**日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。
第二次起拍价(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。
本次拍卖标的物的价值本院向相关部门进行定向询价，获得该标的的计税价值为(略).(略)，本院降价**%（取整数）以(略)作为一拍起拍价，流拍后本院降价**%（取整数）以(略)作为二拍起拍价。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、优先购买权人参加竞买的，应于**年4月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，(看样请联系李主管(略)(略)）
需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构(略)。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于**年4月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。
本次拍卖标的的价值本院向相关部门进行定向询价，获得该标的的计税价值为(略).(略)，本院依法在二拍时降价**%，取整数以(略)作为起拍价。因被执行人去向不明，用其他方式无法送达，自本公告发布之日5日内即视为已告知被执行人询价情况及本次网络拍卖公告事项。
八、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：上林县人民法院，开户银行：(略)上林新明支行，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)（执行局）
法院监督电话：(略)-(略)
法院地址：(略)
淘宝客服电话：(略)-**-**
辅拍机构：(略)
咨询联系电话：(略)-(略)
上林县人民法院
**年4月4日
