广西壮族自治区上林县人民法院

拍卖公告

本院定于**年8月**日**：**至**年8月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于上林县大丰镇明山路**-3号楼房进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：位于上林县大丰镇明山路**-3号楼房。

标的物详情：位于上林县大丰镇明山路**-3号的楼房，自建房，办有房产证，证号“上房权证大字第(略)5号”，办有土地使用权证，证号“上国用（**）字第**号，证载总层数5层、建筑面积**㎡（如与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准），该房有人居住使用，尚未腾空，拍卖成交的由本院负责腾空后交付。

特别提醒：

本拍卖系按现状处置，标的物虽办有房产证、土地使用权证，但截止拍卖前尚未办理不动产权证，为避免拍卖款的处置等执行工作长期处于不稳定状态，故作出如下特别限制：

1、现状、违章问题。本院按标的物的现状进行处置。标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

2、过户问题。拍卖成交的，本院出具成交裁定等法律文书至相关部门，但不承诺过户，由买受人自行前往相关部门办理相关手续，并自行承担过户不能的风险。如无法过户的，买受人需按现状接收标的物，本院不因此退还拍卖款。

3、费用问题。本拍卖财产所涉及的税费（包括由原房主承担的税费），可能补交的土地出让金，拖欠的物业费、水费、电费、燃气费，测绘费，违章罚款等等一切的税款和费用均由买受人承担。

4、交付问题。标的物由房主居住使用，尚未腾空，拍卖成交的由本院腾空后交付。

5、本拍卖的标的物系按现状处置，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本拍卖所作的特别限制。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第二次网上拍卖。

第二次拍卖竞价时间：**年8月**日**：**至**年8月**日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。

第二次起拍价(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于**年8月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，(看样请联系蓝女士(略))需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构(略)。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于**年8月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：上林县人民法院，开户银行：(略)上林新明支行，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略)，蓝女士 (略)

联系地址：(略)

上林县人民法院

**年8月2日